Comment fonctionne la gestion locative ?

Lorsqu’on dispose d’un bien immobilier, il est important de bien le gérer pour qu’il soit rentable. On peut faire cette gestion soi-même ou la confier à un tiers appelé administrateur immobilier. Dans un cas ou dans l’autre la gestion locative regroupe bon nombre de tâches dont l’exécution s’avère obligatoire. Découvrez dans ce guide le fonctionnement d’une gestion locative Paris.

Qu’entend-on par gestion locative ?

La gestion locative regroupe toutes les démarches à effectuer à partir du moment où le locataire intègre son logement. Il s’agit de la gestion quotidienne de tout ce qui concourt au bon déroulement du contrat de location. Lorsque vous confiez cette tâche à une agence gestion locative Paris ou à un administrateur de bien immobilier par exemple, vous lui donnez mandat de tout ou partie de vote pouvoir de propriétaire. Il fera alors à votre place la gestion courante de vos biens en location. Cette manière de procéder vous fait gagner du temps, vous permet d’avoir l’esprit tranquille et vous évite les paperasses.

Le mandat de gestion locative, quèsaco ?

La gestion locative d’un bien par un tiers autre que le propriétaire nécessite la mise en place d’un mandat dit de gestion locative. Il s’agit d’un contrat écrit et signé par le propriétaire et l’agence gestion locative. Les principaux actes habituels de gestion locative à la charge du mandataire sont :

• La recherche d’un locataire solvable ;
• La rédaction du bail et la mise en place des modalités de son renouvellement ;
• La perception des loyers et des charges ;
• La déclaration fiscale des revenus locatifs ;
• La gestion des impayés ;
• L’assurance et la gestion des sinistres non couverts par l’assurance du locataire ;
• La gestion des charges de copropriétés ;
• La réalisation des travaux dans chaque appartement au besoin…

Les garanties d’une gestion locative

Le mandataire d’un contrat de gestion immobilière Paris perçoit une contrepartie en termes de rémunération pour les tâches qu’il effectue. Pour ce faire, il apporte certaines garanties au propriétaire à savoir :

• Le paiement du loyer en cas d’impayé par le locataire ;
• La prise en charge des pertes en cas de non-relocation du bien ;
• La protection juridique en cas de litige relatif au contrat de location ;
• La remise en l’état du bien si ce dernier est détérioré par le locataire…

La gestion locative est donc une solution qui assure une bonne tranquillité d’esprit au locataire. Par ailleurs, la gestion locative en ligne est très avantageuse pour les propriétaires qui sont loin de leur bien (immeuble à l’étranger par exemple).

La durée d’un mandat de gestion locative

En matière de gestion immobilière, la législation en vigueur exige le respect de certaines règles. Ainsi, la durée d’un mandat de gestion locative ne doit pas être indéterminée comme l’indique la loi Hoguet. La durée des contrats est généralement d’un an renouvelable par tacite reconduction. Cependant, le nombre de reconductions ne saurait être illimité. En pratique, le mandat est conclu pour une durée ne pouvant pas excéder 30 ans.

Que retenir de cet article sur le fonctionnement de la gestion locative ? La gestion locative consiste à effectuer toutes les tâches nécessaires au bon déroulement d’un contrat de location. Elle peut être effectuée par le propriétaire lui-même ou par un tiers spécialisé. Dans ce dernier cas, un mandat avec des actes précis de gestion locative est assigné audit tiers, libérant ainsi le propriétaire de toute charge.